溫州的冬天并沒有想象中那么寒冷。這座南方城市的冬季潮潤(rùn)而陰寒。

統(tǒng)計(jì)局新公布的“2012年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，納入監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)的浙江杭州、寧波、溫州和金華四城市住宅價(jià)格繼續(xù)在70個(gè)城市中領(lǐng)跌。

事實(shí)上，不管漲或者跌，溫州樓市一直都被釘在“榮辱榜”的前列。

跌幅將近20%

一家華南zui大的開發(fā)商在溫州迅速調(diào)整了策略。

炒房客云集的城市中，購(gòu)房者的需求和他們以往碰到的客戶，并不相同。

和他們想象中不同的是，大戶型的房子，開出來的價(jià)格，要比小戶型的還要一些，總價(jià)多少，是這些溫州客戶更為計(jì)較的。

他們先開了一批180平方米的精裝修戶型，均價(jià)達(dá)到26000~27000元/平方米。結(jié)果銷售不佳，成為業(yè)內(nèi)飯桌上的一個(gè)經(jīng)典案例。

知恥而后勇。第二期主打毛坯房源，價(jià)格變成了21000元/平方米。這才接了一點(diǎn)地氣。

這場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)沒辦法打。就在他們項(xiàng)目附近的一個(gè)綠城[簡(jiǎn)介 新動(dòng)態(tài)]的樓盤，開盤價(jià)也只有不到20000元/平方米。更何況，綠城在溫州還有眾多忠實(shí)客戶群。

這是不一樣的溫州。

統(tǒng)計(jì)局的新統(tǒng)計(jì)顯示，與2011年11月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有41個(gè)。浙江納入監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市占據(jù)價(jià)格下降前四位，其中溫州以下降13.2%位列一，杭州下降8.5%，寧波下降7.9%，金華下降7.3%。而如果以2010年價(jià)格為基準(zhǔn)，溫州的新建商品住宅價(jià)格下降達(dá)到17.7%。

溫州天浩置業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，溫州的房?jī)r(jià)，跟去年同期相比，大概跌幅有20%左右。

一些購(gòu)房者放棄了某樓盤簽約買房的計(jì)劃，原因是和開盤時(shí)相比，該項(xiàng)目的價(jià)格比周邊樓盤要高出3000元/平方米。

這樣的“跳水價(jià)”在溫州此起彼伏。代表溫州市場(chǎng)zui高價(jià)格水平的綠城鹿城廣場(chǎng)，2010年時(shí)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)接近10萬元/平方米，如今有些戶型成交價(jià)甚至還不到5萬元/平方米，這一價(jià)格被媒體形容為“腰斬”。“雖然10萬的戶型和5萬的大不相同，并沒有很大的可比性，但是還是在一定程度上說明下跌的程度。”業(yè)內(nèi)人士分析說。

與此同時(shí)，杭甬溫在二手住宅價(jià)格上也領(lǐng)跌。與2011年11月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有49個(gè)。其中，溫州以下降9.9%位列下跌城市位，寧波、金華、杭州分別下跌5.2、4.5、4.3個(gè)百分點(diǎn)，分列二手住宅下跌城市二、三、四位。